Hai necessità di ristrutturare un condominio? Oggi Ristrutturazioniok.com una ditta edile di Roma specializzta in questo settore, ci fornisce informazioni dettagliate sulle cose di cui tenere conto in merito a normativa, contratti,
devi prestare molta attenzione alla ditta scelta per l’esecuzione dei lavori. Molte persone commettono l’errore di guardare esclusivamente il prezzo, ma questa non è affatto una buona idea. Costi stracciati infatti potrebbero celare spese nascoste, irregolarità contributive, assenza di personale qualificato ed inottemperanza alle normative vigenti.
Tutte queste criticità ti espongono a diversi rischi, come errori di progettazione, ritardi nell’esecuzione dei lavori, incidenti e sanzioni amministrative. In questo articolo ti spiego quali sono i fattori da analizzare attentamente e quali sono i requisiti ai quali una ditta di ristrutturazioni deve rispondere per essere considerata professionale ed affidabile
Computo metrico estimativo: cos’è e perché è importante
Per prima cosa l’assemblea dei condòmini, in previsione di futuri lavori di manutenzione, deve nominare un tecnico abilitato capace di individuare e stimare i lavori da eseguire. Il documento rilasciato si chiama computo metrico estimativo, che individua quali sono i lavori più urgenti da effettuare e fornisce una stima approssimativa dei costi.
Le imprese contattate dovranno quindi basarsi sul modello di computo metrico estimativo presente per formulare un’offerta economica. L’assemblea dei condòmini, dopo aver ricevuto i preventivi delle ditte consultate, può scegliere quello ritenuto più idoneo. Come già anticipato il prezzo non deve essere l’unica discriminante che fa pendere l’ago della bilancia a favore di un’azienda o di un’altra. Da valutare anche l’idoneità tecnico-professionale, la solidità dell’impresa, la presenza di determinati macchinari specifici ecc.
Quali sono i criteri principali per valutare l’attendibilità di un’azienda?
Lo chiediamo ai nostri amici di Ristrutturazioniok.com specialisiti Ogni azienda, quando presenta il suo preventivo, deve anche allegare una lettera contenente le seguenti informazioni con tanto di documentazione:
- tempi di esecuzione e conclusione dei lavori;
- copia del certificato di iscrizione alla CCIAA e visura catastale aggiornata;
- documento unico di regolarità contributiva (DURC) in corso di validità;
- presenza di un direttore di cantiere ed un responsabile del servizio di prevenzione e protezione (RSPP);
- indicazione dell’organico medio annuo nell’ultimo triennio;
- disponibilità di impianti, ponteggi, impalcature e macchinari in proprietà o a noleggio;
- polizza RC con estensione responsabilità subappaltatori e responsabilità per furto attraverso ponteggi edili;
- eventuale attestazione SOA o ISO;
- documentazione che attesta l’esecuzione di lavori simili a quelli richiesti;
- referenze con autorizzazione ad eventuali verifiche e richieste di informazioni;
- indicazioni di materiali da utilizzare per lo svolgimento dei lavori.
Una volta ottenuti questi dati, risulta più facile individuare la ditta più adeguata per lo svolgimento dei lavori richiesti. Solo a parità di condizione, è consigliabile optare per la ditta che propone il preventivo più competitivo.
Quali sono le informazioni da valutare con maggiore attenzione?
Tutti i dati precedentemente indicati sono importanti, ma alcuni meritano un’attenzione particolare. Ad esempio il DURC certifica che, ad una precisa data, la ditta è in regola con i pagamenti dei contributi previdenziali, assicurativi ed assistenziali da versare all’INPS, all’INAIL ed alla Cassa Edile.
Se la ditta non presenta alcun DURC probabilmente non è in regola con i pagamenti, che sono invece obbligatori per legge. Tale condizione dovrebbe metterti in allerta, poiché non è sinonimo di trasparenza né di correttezza.
Altro aspetto fondamentale che determina la serietà di un’azienda è la presenza di un direttore di cantiere, una figura professionale che durante i lavori coordina perfettamente gli operai e si interfaccia continuamente con il Direttore dei Lavori nominato dal condominio.
La presenza di un direttore di cantiere è sicuramente rassicurante, poiché è una figura professionalmente formata e addestrata a risolvere problemi, errori o criticità. L’impresa che non ha una figura simile dovrebbe preventivarne il costo, poiché richiesta dal committente per l’esecuzione dei lavori, facendo lievitare ulteriormente il preventivo finale.
Nel settore delle ristrutturazioni edili sono comparsi nuovi macchinari ed attrezzature, appositamente creati e progettati per svolgere lavori anche piuttosto complessi. Assicurati quindi che l’azienda alla quale stai per affidare la ristrutturazione di un condominio sia dotata di ponteggi ed attrezzature proprie, condizione che riduce i costi ed anche i tempi di attesa.
Infine le imprese dotate di certificazioni SOA o ISO9001 sono considerate più affidabili e dovrebbero garantirti standard elevati di qualità e sicurezza. È inoltre gradita la presenza di una polizza RC con estensione di responsabilità per i subappaltatori e responsabilità per furto attraverso ponteggio, poiché tutela maggiormente i condòmini da eventuali furti che possono verificarsi proprio sfruttando i ponteggi.